Забыли пароль?Регистрация
Пароль будет выслан вам по почте
Полезная информация  /  Прокуратура Куменского района  /  Законность начисления платы за капитальный ремонт, сроки его проведения и размер обязательного взноса на капремонт
 

Законность начисления платы за капитальный ремонт, сроки его проведения и размер обязательного взноса на капремонт

08.04.2016.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Перечень общего имущества закреплен в части 1 указанной статьи ЖК РФ.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ и Закона Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО «О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации  в сфере организации проведении  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» собственники помещений многоквартирных домов вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Положениями п. 5 ст. 170 ЖК РФ закреплено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками в течение шести месяцев с момента официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» на 2014-2043 годы утверждена постановлением Правительства области от 21.03.2014 № 254/210, опубликована 26.03.2014.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Функции регионального оператора в Кировской области осуществляет НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Согласно ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет  регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Примерная форма договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта утверждена распоряжением Правительства Кировской области от 05.05.2014 № 113.

В соответствии с ч.1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При изменении способа формирования фондов собственники помещений многоквартирных домов должны предоставить региональному оператору протокол о принятии решения о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете. Решение вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу ограничения размера взноса на капитальный ремонт разъясняю, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, ст. 4 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО «О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» ежегодно устанавливается нормативным правовым актом Правительства Кировской области с учетом методических рекомендаций, утвержденных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с Методическими рекомендациями по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 07.02.2014 № 41/пр, минимальный размер взноса определяется исходя из достаточности денежных средств, формируемых на финансирование услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с учетом доступности размера взноса для граждан - собственников помещений в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства области от 12.12.2014 № 15/191 определен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2015 год в размере 7,1 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. На 2014 год Законом Кировской области от 09.12.2013 № 355-ЗО установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, в сумме 6,7 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии с  положениями ч. 5 ст. 2 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО  субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» обязательств перед собственниками помещений многоквартирных домов несет Кировская область.

В ходе правовой экспертизы установлено, что положения Закона Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» и постановления Правительства области от 12.12.2014 № 15/191 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов» не противоречат действующему законодательству.

Другие материалы

Страница изменена: 21.09.2016  |  09:09

Яндекс.Метрика